Следователи 47‑го региона продолжают работу по восстановлению прав участников долевого строительства. В частности, людей, которые вложились в строительство жилого комплекса на территории Агалатовского сельского поселения Всеволожского района.
Первые задержания по делу ЖК «Барская усадьба» были произведены осенью 2022 года. Сначала следователи вышли на специалистов ООО «КомфортСтрой», которое должно было возводить дома. Троим сотрудникам компании суд избрал меру пресечения в виде заключения под стражу. 13 октября пресс-служба СУ СКР по Ленобласти сообщила о задержании фактического руководителя ООО «КомфортСтрой». Ему предъявили обвинение в мошенничестве в особо крупном размере при долевом строительстве ЖК.
«По данным следствия, в период с 2016 по 2019 год между ООО «КомфортСтрой» и участниками долевого строительства ЖК «Барская усадьба» заключены договоры участия в долевом строительстве. Обвиняемый и иные сотрудники ООО «КомфортСтрой», взяв на себя обязательства по строительству жилого комплекса, получали денежные средства, не намереваясь выполнять условия заключенных договоров в установленные сроки. Полученные денежные средства направляли на оплату иных договоров, не связанных с выполнением обязательств по строительству ЖК «Барская усадьба». В результате преступных действий обвиняемого и иных лиц участнику долевого строительства причинен имущественный ущерб на сумму более 1 млн рублей», — сообщала тогда пресс-служба регионального Следкома. Суд отправил обвиняемого под домашний арест.
21 октября был задержан еще один руководитель вышеупомянутой компании. Обвинение все то же — мошенничество в особо крупном размере. Этого задержанного суд постановил отправить в СИЗО.
Почти полгода о ходе расследования этого дела Следком молчал. До понедельника, 10 апреля 2023 года. По данным следствия, нарушения прав дольщиков допускались еще на первоначальном этапе проектирования. Причем с подачи главы администрации МО «Агалатовское сельское поселение».
В СУ СКР разъясняют: до того как компания начала строить дома, администрация поселения должна была выполнить проектные работы по обеспечению точек технологического подключения к инженерным сетям в пределах границ передаваемого в аренду под строительство земельного участка. Следователи уточняют: без согласования таких точек и в целом без обеспечения технологического присоединения к сетям невозможно выполнить дальнейшие работы по проектированию и строительству жилого комплекса.
В итоге на нарушения, по данным следствия, пошли все. Компания-застройщик начала заключать договоры с дольщиками, не дождавшись проведения проектных работ, и таким образом взяла на себя обязательства сдать дома к определенному сроку. А глава местной администрации, понимая, что девелопер согласится на все, лишь бы согласование точек подключения состоялось как можно быстрее, предложил руководству фирмы самостоятельно оплатить проект технологического подключения.
«Он также заверил директора компании-застройщика в том, что подведомственное по отношению к администрации муниципальное предприятие, осуществляющее эксплуатацию инженерных сетей сельского поселения, окажет всяческое содействие. Тем самым глава поселения возложил на компанию-застройщика дополнительные финансовые расходы, которые должны были оплачиваться за счет средств администрации. Помимо этого, желая получить личную выгоду, глава поселения потребовал от директора строительной компании денежные средства в сумме 2 млн рублей, которые в дальнейшем ему были переданы», — сообщили 10 апреля следователи.
В Следкоме акцентируют внимание на том, что нарушения прав дольщиков допускались уже на первоначальном этапе проектирования и строительства, при согласовании технологических точек подключения к инженерным сетям. Это, как сообщают в ведомстве, не только затянуло сроки строительства, но и повлекло необоснованное расходование денежных средств дольщиков в сумме более 35 млн рублей «на цели, не связанные с непосредственным строительством объекта».
В отношении главы поселения, который сейчас является депутатом областного Заксобрания, возбудили уголовное дело по статье «Получение взятки в особо крупном размере». Суд уже отправил его под стражу.
«Следственным органом СК России по Ленинградской области устанавливаются иные эпизоды преступной деятельности подозреваемого и иных, возможно, причастных лиц», — сообщили в региональном Следкоме.