Практически
в каждом многоквартирном доме установлены металлический двери с домофонной
системой. Двери подвержены постоянному физическому износу, некоторые
конструкции приходят в негодность. Эта проблема особенно ощутима для жителей первых
этажей, когда слышен стук из-за сломанного доводчика. При незапертой входной
двери идёт холод в подъезд, от этого промерзают прилегающие стены. Многие винят
свою управляющую компанию в бездействии. Должна ли УК (ТСЖ) ремонтировать
входную дверь? — Давайте разбираться.
Согласно
«Правилам содержания имущества»
(Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006г.) двери подъездов и автоматически запирающиеся устройства
относятся к общедомовому имуществу МКД. А в обязанности управляющей компании
входит обеспечение надлежащей технической эксплуатации общей собственности, и
поэтому она не должна стоять в стороне.
Сейчас
на входных дверях в подъезды, а также на воротах ограждений для безопасности
устанавливают домофоны. Домофонные системы — сложные электронные устройства.
Помимо вызывной панели к этим системам относятся электромагниты, доводчики,
аудиотрубки внутри квартир (у кого-то видеотелефоны). Почти все управляющие
компании обращаются к сторонним организациям для управления домофонными
системами. По заключенному договору УК одновременно передаёт на обслуживание и
входную дверь. При этом специализированные компании закладывают в тариф ремонт
самих дверей. В данном случае домофонные организации обязаны чинить не только
сломанный доводчик, магнит или вызывной блок, но и устранять неполадки дверного
полотна. Они должны красить двери, менять ручки, ремонтировать поврежденную
фанеру и вагонку. Но обычно в договор со сторонней организацией не входит полная
замена входных дверей. Поэтому управляющая компания при необходимости обязана
заменить дверь в подъезд за счёт средств, уплаченных по статье «Содержание и
текущий ремонт». УК должна отслеживать условия заключенных договоров со
сторонними организациями, а также контролировать их выполнение. Если
собственники жалуются, что двери не красятся и не ремонтируются, то управляющая
компания обязана обратиться в домофонную организацию для решения вопроса либо
же сама должна устранить неполадки.
В
некоторых регионах смена входных дверей включена в перечень работ, которые
можно осуществить за счет средств капитального ремонта. Это очень удобно, когда
проводится ремонт в каждом подъезде многоквартирного дома. И внешне все двери
будут выглядеть одинаково.
Если
же в вашем подъезде нужно осуществить ремонт двери, поменять сломанную ручку
или доводчик, обратитесь в первую очередь к домофонной организации, а потом уже
к вашей УК. Реквизиты компании обычно указаны на шильдике или информационном
стенде, а также на квитанциях.
Спасибо за внимание.
Изображение в превью: