«Квартирный вопрос испортил их…» — крылатая фраза из булгаковского романа, увы, не теряет актуальности и сегодня. Для многих молодых людей мечта о собственном жилье кажется недостижимой, словно мираж в знойной пустыне. Цены на недвижимость растут, ипотечные ставки кусаются, а зарплаты… зарплаты часто не успевают за всем этим галопом. Но так ли все безнадежно? Давайте разберемся, какие преграды стоят на пути к своему углу и как некоторые все же умудряются их преодолевать.
Доступность жилья: миф или реальность?
Разговоры о том, что «раньше было лучше», «трава зеленее», а «квадратные метры доступнее», слышны постоянно. Но если отбросить эмоции и обратиться к сухим цифрам, картина вырисовывается не самая радужная. Да, в советские времена квартиры «давали», но и ждать своей очереди приходилось годами, а то и десятилетиями. Сегодня жилье можно купить, но… за очень большие деньги.
Проблема не только в абсолютных ценах, но и в их соотношении с доходами. Если в условном 2007 году средняя квартира в крупном российском городе стоила как 5-6 годовых зарплат среднестатистической семьи, то сейчас этот показатель легко может достигать 10-12, а то и больше. В Москве и Санкт-Петербурге ситуация еще сложнее.
«Банк мамы и папы»: роскошь или необходимость?
В Австралии, как показало исследование, опубликованное в журнале Population, Space and Place, значительную роль в приобретении жилья молодыми людьми играет финансовая помощь родителей. А как у нас? Однозначного ответа нет, официальной статистики по таким «вливаниям» не ведется. Но, положа руку на сердце, многие ли из нас могут похвастаться тем, что купили квартиру исключительно на свои сбережения, без какой-либо поддержки со стороны родственников?
Скорее всего, таких счастливчиков — единицы. Для большинства же помощь родителей, бабушек и дедушек — если не единственный, то очень весомый фактор, позволяющий в принципе рассматривать покупку жилья. Это может быть и первоначальный взнос по ипотеке, и оплата ремонта, и даже просто проживание на «родительской территории» на время накопления средств.
Копить или не копить? Вот в чем вопрос…
Часто можно услышать, что молодежь, мол, слишком много тратит на развлечения, путешествия, гаджеты, поэтому и не может накопить на квартиру. Отчасти это правда — потребительские соблазны велики. Но, с другой стороны, и жизнь дорожает, и потребности растут. И если условный «миллениал» откажется от всех радостей жизни и будет питаться одной гречкой, сможет ли он накопить на квартиру в обозримом будущем? Вопрос риторический.
Тем не менее, финансовая дисциплина — важный фактор. Умение планировать бюджет, откладывать деньги, избегать спонтанных трат — все это, безусловно, приближает к заветной цели. Но, как и в случае с австралийскими реалиями, само по себе умение копить не является панацеей. Без «стартового капитала» или существенного скачка в доходах (что, согласитесь, случается нечасто) накопить на квартиру в современном мире крайне сложно.
Ипотека: спасение или кабала?
Ипотека — инструмент, который призван сделать жилье более доступным. Но, как и любой инструмент, он имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, ипотека позволяет приобрести жилье здесь и сейчас, не дожидаясь, пока накопится вся сумма. С другой стороны, это долгосрочное обязательство, которое накладывает серьезную финансовую нагрузку на заемщика.
Процентные ставки по ипотеке, увы, не самые низкие. А в периоды экономической нестабильности они могут и вовсе взлетать до заоблачных высот. Поэтому прежде чем брать ипотеку, нужно тщательно взвесить все «за» и «против», оценить свои финансовые возможности и риски.
Что делать?
Увы, универсального рецепта, как молодому человеку купить квартиру, не существует. Каждый случай индивидуален. Но есть несколько общих рекомендаций:
- Финансовая грамотность. Учитесь управлять своими финансами, планировать бюджет, откладывать деньги.
- Разумный подход к тратам. Не отказывайтесь от всего, но и не тратьте деньги бездумно.
- Реалистичные ожидания. Не стоит рассчитывать на покупку роскошных апартаментов в центре Москвы, если ваш доход не позволяет этого сделать. Начните с малого.
- Изучение рынка. Следите за ценами на недвижимость, за предложениями банков по ипотеке, за государственными программами поддержки молодых семей.
- Не бойтесь просить помощи. Если есть возможность, обратитесь за поддержкой к родителям, родственникам.
- Рассмотрите альтернативные варианты. Например, аренда с правом выкупа, или покупка доли в квартире.
И самое главное — не опускайте руки! Мечта о собственном жилье может быть достигнута, если планомерно и упорно идти к своей цели. Пусть и не так быстро, как хотелось бы.