В конце прошлой недели стало известно, что Третий кассационный суд общей юрисдикции вновь рассмотрит коллективный иск жителей Санкт-Петербурга к губернатору, правительству и Заксобранию города об отмене местного закона о реновации. Что не сказать о программе «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» (РЗТ). Она продолжает действовать с мая 2008 года. Согласно проекту, старые ветхие здания середины ХХ века заменят на новые, комфортабельные дома. «МК в Ленобласти» продолжает изучать жилые комплексы, строящиеся как в пригородной зоне 47-региона, так и на окраинах мегаполиса. Сегодня речь пойдет о первой очереди ЖК «Живи! В Курортном» от «СПб Реновации» и второй – «Курортный квартал» от все той же строительной фирмы, но уже в составе ГК «Самолет».
Встречают по одежке, а провожают по отделке
Мое путешествие началось с Финляндского вокзала. Оттуда на электричке можно за 30 минут добраться до станции «Песочная», а от нее – еще минут 15 пешком или на автобусе до самого ЖК. Примерно столько же, может чуть меньше, ехать от станций «Озерки» или «Проспект Просвещения» на автобусах 109, 109Б, 680. Если не попасть в пробку, которая часто случается на Выборгском шоссе, и, в последнее время, еще чаще на Песочном – из-за дорожных работ.
Согласно сервису «Яндекс. Недвижимость», транспортная инфраструктура в Песочном ниже среднего, а транспортная ситуация – не блестяща. Не забудем, что сейчас активно застраивается соседний поселок Сертолово, и есть предположения, что нагрузка на Выборгское шоссе в течение нескольких лет только возрастёт. Впрочем, для автовладельцев также существует возможность выезда на КАД и ЗСД, правда и ехать до них порядка 6-7 км.
Я решил пройтись до ЖК, чтобы осмотреть окрестности поселка. Выглядит довольно живописно и умиротворенно: частный сектор, домашний скот, природа, машин мало, воздух чистый – все это окружало меня по пути. На какое-то время я даже забыл, что иду писать репортаж. По мере приближения к ЖК начинают виднеться стрелы кранов, звуки стройки. Это возводят вторую очередь ЖК «Курортный квартал». Следом идут корпуса первой очереди «Живи! В Курортном». Как-то даже непривычно и нелепо на фоне такого живописного и колоритного сельского пейзажа выглядит типовая застройка.
На фото видно, что часть леса уже вырублена, еще примерно столько же предстоит удалить застройщику, чтобы возвести два 8-9 этажных здания и построить гостевую парковку. Не исключено, что «гостями» будут автовладельцы из соседних домов, признался менеджер «Самолета».
Конечно, винить девелопера в том, что ему выдалась возможность заработать на очередном куске питерской земли сложно. Ведь еще пару десятков лет назад территория окраин Москвы выглядела как наш Песочный, а теперь плотно закатана в асфальт и застроена высотками. Вопрос лишь – какими. Муринский опыт показал, что бывает если строить побольше и повыше, делая ставку на эконом сегмент.
Если смотреть на «Живи! В Курортном» «с фасада», то выглядит недурно. Дворы хоть и заставлены машинами, но мест, на первый взгляд, хватает, и автолюбители не жалуются на дефицит парковок. Есть детские площадки, лавки, урны. А вот внутреннее убранство домов местами пока оставляет желать лучшего. Не изолированные трубы в подъездах, штукатурка на стенах сыплется, трескается и набухает от влажности, короба с проводкой приклеены и нарезаны кое-как, не раз закрашенные «рыжики» на стенах, тамбурные двери жутко скрипят, рамы от них не плотно прижаты к поверхностям, дверная гарнитура есть не везде, по этажам чувствуется запах сырости, звукопроницаемость стен настолько высокая, что даже на лестничной клетке слышно беседы жителей.
Реновация требует ремонта: новоселы находят все больше «дефектов» в ЖК «Живи! В Курортном»
Смотрите видео по теме
– Когда мы сдавали первую очередь мы были «СПб Реновация». Сейчас мы тоже застройщик «СПб Реновация», но мы уже вошли в ГК «Самолет» (ГК «Самолет» и компания «СПб Реновация» подписали партнерское соглашение, в рамках которого они будут реализовывать проекты в Петербурге в июне 2020 года, – прим. ред.), поэтому строительство второй очереди будет по стандартам «Самолета», – объясняет пришедшему журналисту в офис продаж под видом простого покупателя менеджер фирмы.
– Предлагаю вашему вниманию правдивые фото ЖК «Живи! В Курортном». Конкретно дом 83. Лифт не работает с прошлого года, уборки не было ни одной. Лестницу мыла сама, устала ждать уборщицу. Про стиль и технологии строительства промолчу… – пишет еще в 2021 году новосел в группе во «ВКонтакте» п. Песочный.
– От застройщика остались дефекты: где-то лестницы недоделанные остались, трещин много на лестничной площадке, видимо, из-за сырости, – сетует местная жительница журналисту.
– После сдачи комплекса ЖК «Живи в курортном» осталось много косяков, которые застройщик не хочет или совсем не торопится устранять. Лестничные пролёты находятся в ужасном состоянии, куча косяков, от застройщика, не выполнившего свои обязательства перед собственниками, – гласит недавняя публикация в местной группе в популярной соцсети.
В целом, в соцсетях негативных сообщений о подъездах и их отделке немало. Я решил в рабочее время прийти в офис управляющей компании «Самолет», но, к сожалению, в нем никого не оказалось. По горячей линии узнать телефон УК «Живи! В Курортном» тоже не удалось. Поэтому пришлось связываться с ними через офис продаж. Прямо квест какой-то!
– Почему на лестничной клетке на стенах и потолке можно заметить множество потрескавшейся и набухшей от влажности штукатурки? – поинтересовался корреспондент «МК».
– Есть такой момент, сейчас решается вопрос между застройщиком и УК, как исправить эту ситуацию. Влажность появляется из-за вент коробки, – ответил собеседник в управляющей компании.
– Почему не на всех окнах на лестничных клетках установлена фурнитура для открытия и закрытия оконных створок? – МК.
– Потому что эти окна не предусмотрены для постоянного открытия, они тяжелые и при открытии провисают, – УК.
(А зачем тогда вообще было такие окна ставить? – удивился я про себя, но продолжил спрашивать)
– Почему все тамбурные двери в подъездах скрипят? – МК
– Двери скрипят, ну это мелочи, которые тоже исправляют по мере их поступления, – УК.
– Почему пластиковые коробы для кабеля установлены некачественно (криво нарезаны, неплотно установлены к поверхности, нарезаны не по размеру и длине провода)? – МК.
– Здесь вопрос к застройщику. Строила «СПб Реновация». Опять–таки повторюсь, что мы теперь «Самолет». Строительство будет по стандартам «Самолета», и тут уже будет сделано всё качественно – УК.
– Почему трубы для водо- и теплоснабжения в подъездах не изолированы? – МК.
– Тоже вопрос к застройщику, во 2-ой очереди все трубы будут изолированы, – пообещали в УК.
– Почему на некоторых дверях нажимная гарнитура установлена некачественно и отлетает? – МК
– То, что отлетает УК ходит и исправляет, – УК.
Видимо, редко ходит, — подумал я, и закончил расспросы, напоминающие игру в пинг-понг.
Инфраструктура просит помочь
На территории большого поселка Песочный есть полицейский участок, отделение банка, две больницы, одна из которых готовится к закрытию на ремонт, два онкологических центра и научный центр радиологии и хирургических технологий. И вообще, «Песочку» можно назвать огромным онко-центром, известным на всю страну. Однако выяснилось, что с самыми обычными медицинскими услугами у жителей есть трудности.
– Специалистов в нашей поликлинике особо нет, номерков тоже мало. Вот как проходить медицинской осмотр ребенка в садик? Приходится с детьми мотаться и брать направление, ездить в Сестрорецк, Зеленогорск. На это месяцы уходят, – рассказывает женщина с ребенком.
– У нас есть терапевты, лор, невролог, лаборатория для анализов. Честно говоря, у нас со специалистами «не айс», все в Сестрорецке и Зеленогорске. Все обследования у нас в Сестрорецке, так как мы филиал больницы, – сообщила сотрудница больницы №40.
Но поликлиника скоро закроется на реконструкцию, а часть врачей переедут в строящиеся корпуса «Живи! В Курортном», а часть профильных медицинских услуг будут оказывать в 68 поликлинике в Сестрорецке и 69 в Зеленогорске, объяснил в прямом эфире глава районной администрации Александр Забайкин. Проект уже прошел экспертизу, говорится на сайте Смольного.
«После реконструкции жители поселка получат современное амбулаторное учреждение, оснащенное новейшим оборудованием, и дневной стационар на 120 коек», – добавили в администрации.
Также в поселке есть три детских сада, две школы и дом культуры. В рамках РЗТ к 2024 году построят еще два детских сада по 110 мест и одну школу на 1100 мест.
Возведение будет возможным при условии проектирования, строительства и передаче в собственность Санкт‑Петербурга по договору купли-продажи в поселке Песочный школы на 1100 мест и двух садиков каждый на 110 мест, – говорится на сайте администрации Петербурга.
– В садик не тяжело попасть. Правда, без машины добираться неудобно. На автобусе если ехать, еще 10 минут от остановки приходится идти. В ясли приходиться только так добираться, – пояснила молодая мама.
– Детей в саду по плану комплектования, – пояснила заведующая детского сада №29 Галина Стрелкова журналисту МК.
– Есть две школы. Одна чисто для начальной школы, вторая средняя. В школе много ребят. У нас четыре пятых класса по 30 человек, – поделилась школьница.
Заканчивал свое путешествие я в смешанных чувствах. Так и хотелось сказать переделанную фразу из советского кино «Песочка- поселок контрастов».
Цены
На вторичном рынке собственник за студию с ремонтом 26 кв.м просит 5,7 млн руб. За «однушку» с ремонтом 35 кв. м. просит 6,5 млн руб. Цена на «двушку» 52-54 кв. м. от 8,5 до 11 млн руб. Опять же, цена зависит от внутренней отделки квартиры.
Кое-что о поселке
Проект планировки Песочного согласовали еще в 2012 году. Однако его реализацию затормозила «законодательная казуистика» – оказывается, все здания, построенные в 50-х годах прошлого века, – являлись объектами охраны архитектурного наследия, даже ветхие. «Пришлось обходить эти градостроительные трудности», пояснили в 2013 году члены заседания комиссии по землепользованию при администрации Курортного района. Спустя шесть лет компания «СПб Реновация» получила четыре разрешения на строительство на территории Военно-морского городка (ВМГ). Под реновацию предназначили территорию более 56 га.
«Долгое время компания «СПб Реновация» не могла начать строительство, уже согласованное с городом. Разрешение на строительство было получено еще в декабре 2017 года, но жители района и администрация выступали против. Наконец сторонам удалось прийти к соглашению. Вместо 11-этажных домов в поселке построят дома высотой 8-9 этажей», – так же говорится на сайте проекта.
В 2020 году Куйбышевский районный суд Петербурга 19 февраля признал незаконным выданное разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса «Живи! В Курортном». На этот раз, якобы из-за стройки, у местных жителей пропала вода из колодцев. Госстройнадзор Петербурга уверял, что разрешения на строительство выданы «в строгом соответствии с требованиями градостроительного законодательства». Однако уже 15 июня 2020 Санкт-Петербургский городской суд признал законным разрешение на строительство ЖК «Живи! В Курортном».
«В суде оспаривались не столько действия надзорного ведомства, сколько разработанная проектная документация на возведение объектов. Истцы утверждали, что она не соответствует требованиям действующего законодательства, несмотря на положительное заключение экспертной организации. Иск был направлен в суд с существенным нарушением срока по данной категории дел. В результате строительство было приостановлено и законсервировано. Больше года 700 дольщиков ждали вердикта суда», – писала тогда пресс-служба Госстройнадзора.
«Истцы ссылались на понижение уровня воды в колодцах на их участках в поселке Песочный из-за строительных работ на объекте. Ответчиком по иску выступала Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Несмотря на экспертное заключение специалистов об отсутствии влияния водопонижающих работ при строительстве домов на уровень воды в колодцах граждан судья первой инстанции принял решение в пользу истцов. Дело было передано на рассмотрение в городской суд, где данное решение было отменено», – сообщает пресс-служба РЗТ.
В 2020 году завершилась первая очередь многострадальной стройки: пять 8-9 этажных домов на 1514 квартир и встроенный детский сад на 75 мест. А в начале 2023 «СПб Реновация» получила разрешение на строительство второй очереди ЖК «Курортный Квартал».