В Москве усиливается контроль за размещением хостелов в многоквартирных домах. Городские власти начали активнее применять статью 287.7 Гражданского кодекса, которая позволяет изымать помещения, используемые с нарушением интересов соседей или не по назначению.
По данным Госинспекции по недвижимости, в столице проходит серия внеплановых проверок нежилых помещений, где организованы хостелы. В случае подтверждения нарушений департамент городского имущества обращается в суд с требованием продать объект с публичных торгов.
Однако, как показывают первые решения арбитражных судов, добиться изъятия помещений по статье 287.7 ГК РФ пока сложно. Суды отмечают, что размещение хостелов в помещениях с отдельным входом само по себе не нарушает закон, если вид использования здания допускает нежилое назначение.
Судебная практика также показывает, что обращения жильцов без документальных доказательств не считаются основанием для признания нарушений систематическими. Жалобы граждан, не проживающих в доме, суды не принимают во внимание.
Кроме того, изъятие помещения возможно только после официального предупреждения собственника. Если уведомление не направлялось, а нарушения не зафиксированы повторно, оснований для продажи имущества через суд нет.
Эксперты отмечают, что применение новой статьи ГК РФ только формируется, и решения судов пока чаще оказываются в пользу владельцев помещений. Тем не менее проверки и судебные иски продолжаются, а город намерен добиваться наведения порядка в сфере размещения хостелов в жилых домах.
Источник:
https://zakon.ru