Недостроенный жилой комплекс «Рябиновый сад» в деревне Янино-2 Всеволожского района снова пробуют достроить. Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области подвел малоутешительные итоги новых конкурсов на завершение работ по объекту. Закупочная процедура на достройку второй очереди была отменена – у претендента оказалось недостаточно опыта. Собственники квартир первой очереди реагируют настороженно – желающий взяться за работу нашелся, правда, он очень похож на того, кто однажды уже не справился, а потом не вернул аванс.
История объекта незавершенного строительства ЖК «Рябиновый сад» приобретает комичность. Как уже рассказывал «МК в Ленобласти», первый застройщик комплекса обанкротился еще в 2019 году. В 2020-м на основании решения суда объект был передан в Фонд защиты прав обманутых дольщиков Ленинградской области. В составе комплекса – один многоквартирный дом на 329 квартир и пять корпусов поменьше. На этапе передачи готовность первой очереди оценивалась на уровне 70 процентов, второй – почти 90 процентов.
В ноябре 2021 года сметная стоимость оставшихся строительно-монтажных работ составляла 1,424 миллиарда рублей, подрядчиком стала московская компания «СтройМонолитСервис». Срок ввода в эксплуатацию обеих очередей наметили на июль 2023 года, но этого не произошло. Практически со старта компания стала наращивать отставание от графика, и, в результате, контракт с ней был расторгнут. По данным Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, к этому моменту ООО «СМС» выполнило работы только на сумму 235 миллионов рублей. Сумма неотработанного аванса составила 418 миллионов рублей, вроде как их пообещали вернуть.
Нового подрядчика нашли не с первой попытки. Попробовать свои силы в решении проблем ленинградских обманутых дольщиков планировала компания из Башкирии ООО «Жилстрой». Но на стройплощадку в результате даже не вышла – без аванса желания достраивать объект перегорело, а выплатить его у Фонда не оказалось возможности – ООО «СтройМонолитСервис» задаток своевременно не вернул, а федеральный Фонд развития территорий оперативно прийти на помощь тоже не смог. Контракт с башкирской компанией также расторгли, а ЖК «Рябиновый сад» вновь остался без генподрядчика.
Накануне подвели итоги повторных торгов. Как уже сообщал «МК в Ленобласти», закупку разбили надвое. За достройку первой очереди предложили почти 305 миллионов рублей, второй – почти 590 миллионов рублей. В обеих суммах заложен аванс, полученный ООО «СМС». Добровольно компания деньги пока не вернула, а решить вопрос в судебном порядке у Фонда не получается – средств на оплату госпошлины не предусмотрено, а в отсрочке суд отказал. Об этом было сообщено представителями Фонда в ходе последней видеоконференции с жителями 28 ноября. Впрочем, возможно вопрос может быть урегулирован по-другому.
Победителем конкурса на выполнение строительно-монтажных работ по объекту незавершенного строительства «Многоквартирный дом с подземной стоянкой автостоянкой, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Янино-2, ул. Садовая, участок № 104 кадастровый номер 47:09:0114004:30» стала московская компания «Санрайз». Как сказано в протоколе закупочной комиссии, компания выразила согласие с предложенной ценой – 304,9 миллиона рублей. Там также понимают, что цена сформирована из остатка финансирования на эти работы в сумме 156,9 миллиона рублей и неотработанного аванса бывшего подрядчика ООО «Строймонолитсервис».
Можно предположить, что компанию, действительно, устраивают такие условия, так как представляются весьма понятными. И вот почему. Согласно данным аналитической системы СБИС, бенефициаром ООО «Санрайз» с августа 2022 года является Денис Зубехин (владеет 73 процентами доли в уставном капитале). Он же с июля 2022 года по июль 2023 года значился в составе учредителей того самого ООО «СтройМонолитСервис». Оставшиеся 27 процентов доли в компании принадлежат Дмитрию Стяжкину, он же генеральный директор ООО «Санрайз» с октября 2019 года. Выручка компании в 2022 году составила 51,6 миллиона рублей, чистая прибыль – 2,9 миллиона рублей.
Что касается выбора подрядчика на достройку второй очереди (пяти корпусов, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Янино-2, участок 135, кадастровый номер 47:07:1005005:76»), то здесь дольщиков ждало разочарование. Закупку на сумму почти 590 миллионов рублей отменили. Единственная заявка была подана от ООО «МикАрт», но компанию не допустили к участию из-за несоответствия квалификационным требованиям. Как следует из протокола закупочной комиссии, для участия предприятие должно было предоставить выполнение договора на сумму не менее 30 процентов от заявленной в контракте (то есть не ниже, чем на 176,7 миллиона рублей). Такого в портфеле ООО «МикАрт» не нашлось.
И вряд ли это должно вызывать удивление. Согласно данным системы СБИС, генеральным директором ООО «МикАрт» является Давид Айрапетян. Помимо него в компании еще 12 сотрудников. Суммарная выручка компании за 2022 год – 163 миллиона рублей, чистая прибыль – 900 тысяч рублей.
В августе текущего года о намерении признать ООО «МикАрт» банкротом объявил их кредитор – индивидуальный предприниматель Лапов Андрей Александрович. Банкротное дело принято к производству 7 ноября текущего года Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Рассмотрение назначено на 12 декабря 2023 года. Только в течение октября-ноября этого года компания «МикАрт» получила, как минимум, шесть актов в связи с задолженностью по налогам и сборам, а также три исполнительных листа по взысканиям имущественного характера в пользу физических и юридических лиц на общую сумму почти 22 миллиона рублей.
Дозвониться до руководителя ООО «Санрайз» ни по одному телефону, находящемуся в открытом доступе, «МК в Ленобласти» не удалось. Пресс-секретарь заместителя Председателя Правительства Ленинградской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Евгения Барановского пообещал прокомментировать ситуацию на следующей неделе. Редакция направила официальные запросы в адрес ООО «Санрайз», Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области и отраслевого управления долевого строительства.