С
2014 года жителей многоквартирных домов обязали платить капитальный ремонт.
Если вы прожили в квартире много лет, а затем решили продать её, то деньги, уплаченные вами, пойдут на благо
прежнего дома. Только пенсионеры старше
80 лет могут воспользоваться компенсацией 100% по капитальному ремонту, а также
герои СССР и РФ. Ещё полностью освобождаются от уплаты взносов жители домов,
подлежащих к сносу. Прошло 10 лет, а в некоторых МКД в нашей стране ещё
плачевное состояние подъездов, текут крыши, а внешний вид только желает
лучшего. Кто же должен проводить ремонт домов и из каких средств?
Обычно
собственники доверяют управление своим домом либо ТСЖ, либо управляющим
компаниям, которые следят за его состоянием и исправностью коммуникаций. Данные
организации осуществляют текущий ремонт. Такой ремонт отличается от
капитального типами работ, периодичностью выполнения (обычно 3-5 лет) и
источниками отчислений. Денежные средства на мелкий ремонт собираются по статье
«Содержание и текущий ремонт», и УК могут их использовать для устранения
неполадок. Объем таких работ не превышает 30% ремонтируемого имущества.
Капитальный
ремонт осуществляется значительно реже из-за сложности работ и дороговизны.
Чтобы накопить определенную сумму, нужно время. Взносы аккумулируются в фонде
капитального ремонта у регионального оператора или на специальных счетах в
ведении УК или ТСЖ. Главное преимущество спецсчетов в том, что собственники
сами решают, куда и когда тратить деньги.
В любой момент каждый житель может запросить справку о состоянии счета.
Также капитальные средства со спецсчёта
можно положить под проценты. Деньги на капитальный ремонт тратятся только на определённые цели.
Многие
жалуются, что ежемесячно платят взносы, а подъезды до сих пор не
отремонтированы. Дело в том, что перечень работ по капитальному ремонту
регламентируется законодательством. По статье 166 Жилищного кодекса РФ в него
могут входить:
- ремонт инженерных систем;
- ремонт крыши;
- ремонт фундамента, отмостки;
- отделка фасада;
- ремонт, замена лифтов.
В
данном списке нет ремонта подъездов. Провести его из капремонта — значит
потратить средства по нецелевому назначению и нарушить законодательство.
Но
оплата работ по ремонту подъездов за счет средств капремонта может быть, если
такие работы утверждены субъектом РФ. Также в некоторых регионах законодательно
закреплено в перечень работ замена оконных блоков и входных дверей.
Ремонт
подъездов обязаны осуществлять управляющие компании за счет средств на текущий
ремонт. Они должны делать не только шпаклевку и покраску стен и лестниц, но и проводить
замену светильников и почтовых ящиков. Текущий ремонт подъездов должен
проводиться с периодичностью раз в 3-5 лет в зависимости от износа вашего дома.
Спасибо за внимание.