Жильцы домов третьей и четвертой очередей комплекса «Новый Оккервиль» вступили в судебный спор с застройщиком. По мнению собственников квартир, строительные работы выполнены некачественно, да так, что стены зимой промерзают насквозь. У жильцов есть опасения и по износостойкости конструкций. Со стороны истцов — 180 человек, от ответчика — компания «Специализированный застройщик «Отделстрой». Суд первой инстанции решение вынес: моральные страдание за холод в квартирах стоят от 50 тысячи до 125 тысяч рублей, за риск получить кирпичом по голове — по 50 тысяч каждому.
Жить холодно и страшно
Визитная карточка жилого комплекса «Новый Оккервиль» в Кудрово выглядит весьма привлекательно: до станции петербургского метрополитена «Дыбенко» — всего 15 минут, рядом парк с развлечениями, развитая социальная инфраструктура. Дома — «настоящие кирпично-монолитные с качественной отделкой», сказано на сайте компании застройщика.
Однако, как выяснили жильцы домов №№ 1 и 3 на улица Областная на собственном опыте, кое-где кирпич просто подрисован на фасаде краской. Монолитность тоже вызвала вопросы: от стеновых швов и из-под плинтусов в квартирах изрядно поддувает. Зимой становится совсем свежо, если не сказать, промозгло. От избыточной влаги нет-нет да и появится плесень.
Первые ключи от квартир в доме №1 на Областной были выданы в 2015 году. Объект стал третьей очередью нового квартала. В составе здания 49 секций разной высотности — от 10 до 25 этажей. Строение по Областной, дом 3 (четвертая очередь ЖК «Новый Оккервиль») сдано в 2018 году, состоит из 11 секций, высотность — 26 этажей.
Недовольные условиями проживания люди приняли решение о защите своих прав в суде. В коллективном иске, поданном в интересах 180 собственников квартир, были заявлены требования о снижении покупной стоимости квартир, компенсации морального вреда, взыскании неустойки и упущенной выгоды, а также о штрафе — все в рамках закона о защите прав потребителей. В среднем получилось по 20 миллионов рублей на каждого.
В качестве обоснования истцы представили материалы обследований, проведенных экспертными организациями по их просьбе. Согласно выводам в одном из исследований, устройство кирпичной кладки наружных стен домов выполнено с нарушениями. Однако, похоже, застройщик «Отделстрой» вместо качественного устранения дефектов отделался косметическим оштукатуриванием. Вторая экспертиза зафиксировала холод в квартирах и поддув холодного воздуха из-под плинтусов, а также предположила возможность повышения влажности, которая может привести к появлению конденсата и грибковых образований.
Так как температурные замеры проводились экспертами внутри жилых помещений, в ответ застройщик комплекса «Отделстрой», организовал облет фасада посредством беспилотного летательного аппарата, вооруженного оптическим биноклем, тепловизором и фотокамерой. Как и следовало ожидать, температурных аномалий не было выявлено, а герметичность стен оказалась в норме. В то же время, привлеченный застройщиком независимый технический эксперт подтвердил наличие дефектов: трещины, намокание кирпичной кладки в зонах установки отливов у оконных блоков, частичное разрушение облицовочного кирпича, что, по его мнению, стало следствием нарушения стандартов строительства.
Страдания граждан дороже, чем своевременный ремонт
Суд ни одну из представленных экспертиз во внимание не принял. Но, по ходатайству застройщика, назначил проведение судебной экспертизы, которая также, как и привлеченный независимый технический эксперт, подтвердила наличие вертикальных трещин на фасаде и износ кирпичной кладки. Причина — нарушение технологии проведения строительных работ.
В то же время, как следует из заключения, совокупный износ конструкций не превышает 5%, состояние конструкций здания оценивается как исправное, а значит устойчивости жилого дома ничего не угрожает. Опасность выпадения кирпичей из кладки сохраняется, что, безусловно, требует наличия защитных сеток и проведения ремонтных работ. К моменту появления судебных экспертов, застройщик успел принять меры и, как отвечено в заключении, в отдельных местах дефектные кирпичи уже были демонтированы, а в местах ремонта выполнена штукатурка с имитацией кирпичной кладки и окраской в цвет стен. Также застройщик установил защитные конструкции «в целях защиты граждан от «падающих кирпичей”».
Также судебная экспертиза подтвердила наличие дефектов тепловой защиты, приводящих к сверхнормативным теплопотерям внутри жилых помещений. При неблагоприятных условиях это может вызывать промерзание строительных материалов, намокание конструкций и отделки, а также последующее образование плесени. Для устранения дефектов, сказано в материалах судебного разбирательства, застройщику необходимо выполнить работы по утеплению фасадной стены путем частичной замены имеющегося материала теплоизоляционного слоя.
Там, где это было возможно, судебные эксперты в соответствии с локальной сметой установили стоимость работ по устранению повреждений отделки в помещениях квартир. Стоимость ремонта оценена в диапазоне от 5 тысяч до 60 тысяч рублей.
Опираясь на выводы судебной экспертизы, суд вынес решение о назначении истцам компенсации морального вреда. Но только тем, у кого в квартирах, действительно, были обнаружены дефекты: за одну комнату — 50 тысяч рублей плюс по 25 тысяч рублей за каждое последующее жилое помещение. Кроме того, по 50 тысяч рублей каждый проживающий получит за страдания, связанные с возможностью получить кирпичом по голове. Те, кто в ходе судебного процесса продал квартиру тоже получат выплату, но по 30 тысяч рублей — они, по мнению суда, тоже раньше страдали, а теперь уже нет. Кроме того, в соответствии с положениями закона о защите прав потребителей, каждый истец получит с ответчика штраф в размере 50% от назначенной суммы.
На момент подготовки материала стало известно, что вынесенное судом решение было апеллировано с обеих сторон. А значит, противостояние собственников квартир и ООО «Специализированный застройщик «Отделстрой» продолжается. На звонок главного редактора «МК в Ленобласти» владелец и генеральный директор компании Марк Окунь не ответил.