В нашей стране готовится законопроект о ссудо-сберегательных кассах. Они могут стать заменой всем привычной ипотеки. Что такое ссудо-сберегательные кассы, как они повлияют на доступность жилья, рассказала руководитель направления экспертной аналитики портала Банки.ру Инна Солдатенкова.
Ссудо-сберегательные кассы — это такие финансовые посредники, которые есть во многих странах. Их аналоги были даже в Советском Союзе. Механизм их работы таков, что заемщик открывает специальный накопительный счет и размещает на нем средства, на который начисляются проценты. Когда накапливается сумма, достаточная для приобретения жилья, проводится сделка купли-продажи.
В современной рыночной ситуации, когда ставки по ипотеке высоки, а у банков заканчиваются лимиты выдач по госпрограммам, такой механизм действительно мог бы стать заменой банковским жилищным ссудам, считает эксперт.
«Но для повышения доступности жилья нужно, чтобы в ссудо-сберегательных кассах участвовали ведущие предприятия и крупнейшие работодатели страны, а также региональные власти, иначе непонятно, за счет каких средств эти кассы смогут предложить существенные проценты на размещаемый заемщиком первоначальный взнос», — отмечает Солдатенкова.
Она уверена, что если законопроект примут, государству предстоит ощутимый объем работ. Ведь обычно граждане доверяют новым инструментам, когда там есть доля участия государства. Кроме того, для ссудо-сберегательных касс нужны такие же механизмы защиты, какие сейчас есть для вкладов и ипотеки, от страхования до эскроу-счетов.