Для большинства жителей России слово «дача» — это сразу
шесть соток, шашлыки и работа в огороде. Но почему-то ещё вспоминаются разбитые дороги,
проблемы со светом, горы мусора и частые ссоры с соседями. А вот в Европе
дачные участки выглядят иначе: аккуратные домики, ухоженные газоны и люди,
больше похожие на членов клуба по интересам, а не на бойцов за урожай. Понятно,
что не везде и не всегда, и у нас бывает по-разному, но если смотреть в целом, то
картина рисуется именно такая. И особый «менталитет»
здесь ни при чём. Просто у нас и у них разная история и разные цели были, когда
всё это начиналось. Как же так получилось, что две похожие идеи
превратились в две большие разницы?
Почему наши дачи начинались с картошки, а их — с отдыха
В Советском
Союзе садоводство было способом выжить. Когда советским гражданам раздавали «шесть соток», преследовали две утилитарные
цели. Во-первых, чтобы люди сами обеспечивали себя едой: картошкой и соленьями
на зиму. Во-вторых, это был элемент стратегии гражданской обороны:
предполагалось, что в случае войны население сможет рассредоточиться по дачам.
При этом землю в собственность не давали, а только разрешали пользоваться.
Отсюда и повелось: мой дом — это моё, а всё, что за забором (дорога, канава) —
общее, значит, ничьё, то есть, за это мы не отвечаем.
В Европе сад
был для отдыха и общения.
У них, особенно в Германии, садовые колонии (Kleingärten) появились ещё в 19
веке как ответ на индустриализацию. Рабочим давали возможность за небольшую
плату арендовать участок земли, чтобы дышать свежим воздухом, выращивать овощи
и общаться. Там земля почти всегда принадлежала городу и сдавалась в аренду не
отдельным людям, а сразу всему товариществу. Поэтому и подход другой: ты не
полноправный хозяин, а член клуба со строгими правилами.
«Крепость»
против «клуба»: что стало после СССР
Ключевое
различие оформилось в 90-е годы. В России решили отдать землю в собственность.
Дачный участок стал полноценным товаром, который можно купить и продать. Цены
выросли, и люди стали думать о своих сотках не просто как об огороде, а как об
активе. А когда разрешили прописываться на даче, она и вовсе стала
восприниматься почти как постоянное жилье.
Так и
появилась модель «личной крепости». Приоритеты многих дачников сместились в сторону
строительства капитального дома и возведения высокого забора. А вот общие дороги, мусор и свет и прочие дачные «мелочи» стали проблемой и поводом для конфликтов. Председатель дачного товарищества
превратился в «громоотвод», на которого все жалуются. В Европе же модель
«клуба» сохранилась: земля в аренде, правила для всех едины, а правление следит
за соблюдением порядка на этой земле.
Как это
выглядит на деле
Разница в
подходе сразу видна в мелочах.
Что обычно
происходит у нас:
-
Дороги: ремонт
превращается в многолетнюю эпопею, потому что собрать деньги со всех —
почти нереальная задача. -
Ресурсы: на
общую скважину или вывоз мусора нужны взносы, но платить готовы не все. -
Управление: председатель в одиночку ходит по инстанциям и
решает проблемы за сотни людей. -
Инструменты: каждый покупает себе личный триммер, который
большую часть сезона простаивает в сарае.
А что у них:
-
Общий инвентарь: в товариществе есть набор качественной техники,
которую можно взять в аренду за небольшую плату. -
Коллективные закупки: товарищество централизованно закупает саженцы и
удобрения оптом, что дешевле. -
Сотрудничество с властью: бывает, что садоводы ухаживают за прилегающей
территорией, а город за это помогает с вывозом мусора.
А можно ли
сделать, как у них?
Просто скопировать чужой опыт не получится, но некоторые идеи перенять можно и
нужно.
Создание ТСН
(Товарищество Собственников Недвижимости). Более современная юридическая форма, которая дает больше инструментов для
управления общим имуществом (дорогами, сетями). Это первый шаг от «собрания
садоводов» к «управляющей компании».
Складываться
на полезные вещи. Тут простая
арифметика: купить один хороший и надежный инструмент на всех выгоднее, чем
каждому покупать дешевый. Например, тот же мотоблок, или культиватор, прочую дорогую, но периодически необходимую на участке технику.
Искать
помощь у государства. Во многих
регионах есть программы поддержки для садоводов. Но чтобы в них участвовать,
нужно быть не просто разрозненной группой, а организованным товариществом с
готовым проектом.
Нанять
управляющего. Если нанять
человека, который будет профессионально заниматься всей бюрократией и проблемами ТСН, то все получат экономию если не денег, то времени и нервов уж точно.
Дело не в людях, а в системе
Дело не в
том, какие мы, а в том, как всё устроено. Наши дачные посёлки как лоскутное
одеяло из частных владений, которые появились, чтобы люди могли выжить. А их
садоводства — изначально продуманные места для отдыха и общения. Можем ли мы
перенять их опыт? Да, если изменим свой подход: будем думать не только о себе,
но и о том, что хорошая дорога и чистая канава выгодны всем. А как считаете вы, уважаемые дачники? Какие еще проблемы или
решения вы видите?
Изображение в превью: