Самовольное
строительство на дачном участке чревато серьезными последствиями. Незаконная
постройка может быть снесена властями по решению суда, а собственник земли
обязан будет восстановить участок в первоначальное состояние. Это потеря и времени,
и сил, и вложенных денег. Поэтому получение разрешения на строительство —
обязательная процедура. Существует ряд построек, которые можно возводить без
бумажной волокиты. Но есть нюансы, на которые нужно обратить внимание.
Все
дачные строения делятся на две основные категории: капитальные и некапитальные. У капитальных, как правило, есть фундамент. И состоят они из конструкций, которые сложно демонтировать и перемещать. Для капитального строительства требуется получение разрешения в
органах местного самоуправления. Капитальная постройка признается незаконной и
подлежит сносу в нескольких случаях. Во-первых, если здание построено с
нарушениями строительных норм и правил, включая требования пожарной
безопасности. Во-вторых, если здание возводилось без предварительного
уведомления о начале строительных работ. И в-третьих, если постройка возведена
на земельном участке, который не прошел надлежащую государственную регистрацию. На
дачном участке запрещено возводить здания выше 3-х этажей и 20 м в высоту (п. 39 ст. 1 ГрК РФ). Также
нельзя разделять один дом на несколько отдельных объектов недвижимости.
К
некапитальным постройкам относятся вспомогательные сооружения, предназначенные
для обслуживания основного жилого здания (капитального строения). К ним относятся
бани, сараи, летние кухни, навесы, металлические
конструкции, шатры, беседки и другие подобные сооружения, как правило, не
имеющие капитального фундамента. Исключение: если у бани несколько этажей и имеются коммуникации, то это капитальное строение, подлежащее регистрации. Все некапитальные постройки должны
использоваться исключительно в личных нуждах собственника участка, их
использование в коммерческих и промышленных целях запрещено.
Новый
закон, который вступит в силу 1 сентября текущего года, еще больше ужесточит
ограничения на использование дачных участков. И он запрещает в садовых
товариществах строительство и эксплуатацию бань, мини-отелей, складов и других
объектов, связанных с коммерческой деятельностью. Дачники больше не смогут
использовать свои участки для организации мастерских, пасек, птицефабрик и
других подобных предприятий, не соответствующих принципу личного потребления.
Разрешается выращивание овощей, фруктов и ягод только для собственных нужд, а
также содержание домашней птицы и кроликов в рамках своего домашнего хозяйства. Разведение живности на продажу допустимо исключительно на территориях, предназначенных для ведения крестьянского фермерского хозяйства. Массовое
выращивание сельскохозяйственной продукции для реализации запрещено. Исключением
является продажа излишков урожая, выращенного на участке площадью менее 50
соток, без привлечения наемных рабочих. В этом случае, согласно действующему
законодательству, полученный доход не облагается налогами, а для реализации
продукции достаточно справки из садоводческого товарищества.
Таким
образом, перед началом любых строительных работ на дачном участке необходимо
тщательно изучить действующее законодательство и определить категорию
планируемого объекта. В случае сомнений лучше проконсультироваться с юристом. Помните, что предупрежден —
значит вооружен, и знание законов — ваш лучший помощник в этом
вопросе.
Изображение в превью: