Современные реалии такие: камеры наблюдения стали привычной
частью нашей жизни. Кто-то устанавливает их ради безопасности, чтобы отпугнуть
вандалов или следить за подозрительными личностями. Кто-то — чтобы проверить,
кто оставил пакет у двери или поцарапал дверь машины. Но можно ли просто взять
и поставить камеру в подъезде, который формально является общим имуществом? Давайте
разбираться вместе.
Что говорит закон
Подъезд — это общее имущество
Согласно Жилищному кодексу РФ, подъезд, лестничные клетки,
коридоры, лифты и прочие помещения общего пользования являются общим имуществом
многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ).
Это означает, что любые действия с этим имуществом (в том
числе установка видеокамер, проводов, кронштейнов
собственников жилья.
Установка видеонаблюдения — изменение использования общего
имущества
С юридической точки зрения, установка камеры — это
модификация общего имущества, а значит, нужно провести общее собрание собственников
(ст. 44-48 ЖК РФ).
Чтобы всё было по закону:
- Проведите собрание.
-
Получите не менее 50% голосов «за» (от общего числа голосов
собственников).
- Зафиксируйте решение в соответствующем протоколе.
Совет: желательно составить письменное согласие, чтобы потом
не было претензий, особенно если соседи вдруг передумают.
Кто будет отвечать за камеру
Это важный момент — даже если все соседи «за», должен быть
ответственный за оборудование: кто его купил, кто обслуживает, кто имеет доступ
к записи
Если камера принадлежит ТСЖ или управляющей компании, это
одно. Но если камеру устанавливает отдельный жилец — ответственность ложится на
него. И за сохранность, и за правильное использование данных.
Съемка — это обработка персональных данных
Съемка лиц, даже просто проходящих мимо, — это сбор
персональных данных. А значит, нужно соблюдать Федеральный закон № 152-ФЗ «О
персональных данных».
Камера не должна снимать окна, двери, почтовые ящики других
жильцов — только общественное пространство.
Желательно повесить табличку «Ведется видеонаблюдение». Это
не только вежливо, но и формально снижает риск жалоб.
Если поставить камеру без согласования
Если камера установлена без согласования, то соседи могут
подать жалобу в управляющую компанию, ГЖИ или в суд. Камеру могут потребовать
демонтировать, а если она нарушает чьи-то права (например, снимает вход в
квартиру) — можно попасть под административную ответственность по ст. 13.11
КоАП РФ (нарушение закона о персональных данных).
Штрафы: для граждан — от 10 000 до 20 000 рублей, для юрлиц
— до 75 000 рублей.
А если камера — только у вашей двери? Это самый частый
случай: жильцы вешают камеру над входной дверью, направленную на лестничную
площадку.
Так можно, но при соблюдении условий:
- Камера не должна снимать двери/окна соседей.
- Лучше использовать модель с ограниченным углом обзора.
-
Важно не публиковать видео в интернете — это может нарушать
права других лиц.
Идеальный вариант, о котором упоминалось выше: уведомить
соседей и повесить табличку. Даже если формально не нужно, это снижает уровень
конфликтности.
Как всё сделать правильно:
-
Определитесь с целью: защита от вандализма, контроль доступа
и т. п.
- Обсудите с соседями — это лучший способ избежать конфликтов.
- Проведите собрание и оформите решение.
- Выберите грамотное место установки.
- Убедитесь, что камера не нарушает чужие права.
- Повесьте табличку о видеонаблюдении.
- Не публикуйте записи без согласия тех, кто на них попал.
Заключение
Можно ли ставить камеры в подъезде? Да, но с согласия
жильцов и при соблюдении норм закона. Если вы вешаете камеру лично — не
снимайте соседей, не затрагивайте личное
пространство и не забывайте, что видеонаблюдение — это не просто удобство, а еще
и ответственность.
А на этом у меня все. Спасибо за прочтение.
Изображение в превью: