Владеть частным островом простому гражданину кажется чем-то недосягаемым, доступным только очень состоятельным людям. Но оказывается, иметь в собственности свой остров — вполне реальное событие. Однако этот вопрос требует внимательности и тщательного изучения всех экономических и правовых аспектов.
Возможность насладиться первозданной природой, восстановить душевное равновесие и физические силы, уединиться от бесконечного потока информации и суеты мегаполиса- всё это предоставляет владение частным островом. С другой стороны, частный остров — это ещё и перспективное вложение капитала, способное приносить стабильный доход. В последнее время в России происходит бурное развитие внутреннего туризма, что открывает новые горизонты для владельцев островной недвижимости: строительство уютных пансионатов, организация рыболовно-охотничьих туров, проведение эксклюзивных мероприятий. Вариантов монетизации такой собственности множество. Возможность развития экотуризма, сосредоточенного на сохранении уникальной природы острова, также привлекает всё больше инвесторов. Что же нужно не упустить из виду, если вы всё-таки решитесь на покупку острова?
В интервью с профессором, заместителем председателя московского Союза юристов Александром Толмачевым были раскрыты нюансы рынка островных объектов в России, ценообразование, и сопутствующие риски. Он подчеркнул отсутствие в нашей стране в земельном законодательстве специфического термина «остров», вместо которого в законодательных актах это понятие заменяется на «земельный участок», что требует тщательного изучения всех правовых тонкостей приобретения или аренды. Это включает проверку наличия всех необходимых разрешений на строительство, экологических документов, а также определение границы участка земли и права собственности на него. Игнорирование этих моментов может привести к серьезным юридическим и финансовым проблемам.
Поиск предложений в интернете по покупке или долгосрочной аренде островов в России выдает достаточно большое число результатов, охватывающих территорию всей страны: в Поволжье, Астраханской обл., на Курилах, в Ладожском озере и др. И это не все регионы. Однако здесь необходимо учитывать географическое расположение и климатические условия. Островные земли в северных регионах, хотя и могут иметь свою привлекательность, часто не подходят для комфортного постоянного проживания из-за сурового климата и ограниченной инфраструктуры. К тому же нужно помнить, что стоимость острова — величина переменная, зависимая от множества факторов. К ним относятся: площадь острова, его географическое положение, наличие инфраструктуры (мосты, причалы), экологическое состояние, наличие уникальных природных объектов (редкие виды растений, птиц, животных) и пригодность для различных видов деятельности (туризм, рыболовство, сельское хозяйство). Перспективные варианты, расположенные в живописных местах с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением, конечно, стоят значительно дороже. Например, острова в районе Японского моря, неподалеку от Владивостока или Приморского края, отличаются высокой стоимостью, что обусловлено их прекрасным климатом, красивыми пейзажами и близостью к крупным городским центрам.
Кроме прямой покупки, существует вариант долгосрочной аренды острова. Это более доступный способ получить доступ к островным участкам земли и недвижимости, особенно для инвесторов с ограниченным бюджетом. Однако необходимо подробно изучить условия договора аренды, включая сроки аренды, размер арендной платы, возможность пролонгации договора и ограничения на использование арендованной территории. Также важно учитывать то, что обязательно необходимо соблюдать все экологические нормы и правила, чтобы избежать штрафов и других негативных последствий. Защита уникальной флоры и фауны острова — важная задача владельца. Помимо экологических, необходимо учитывать и геологические риски. Например, уровень повышения уровня моря может представлять угрозу для низменных островов. Влияние климатических изменений следует учитывать при планировании строительства и инвестировании в островную недвижимость. Изучение геологических отчетов и консультации с специалистами в этой области — необходимые меры для минимизации потенциальных рисков.
Приобрести островную землю может любой гражданин РФ, иностранные граждане не могут этого сделать. Земли военного, промышленного назначения приобрести нельзя. Также участки в водоохранных землях не подлежат продаже. И поскольку в России ширина таких земель достаточно высока, покупка отдельного острова в России является достаточно трудной задачей. Чаще всего речь идет об отдельных земельных участках на островах. Однако, приобретение целого острова всё-таки возможно. Сделку при этом возможно заключить лишь для определённых целей: рыболовства, развития туризма или же развития сельскохозяйственной деятельности, которые в дальнейшем обеспечивали бы поступление доходов от уплаты налогов в страну. В случаях, когда земля приобреталась для предпринимательской деятельности, нужно будет отчитываться о полученных доходах. По закону, если по истечении 3-х лет купленная островная земля не использовалась по назначению, её изымают в пользу государства. Кроме этого нужно знать, что остров, на котором будут обнаружены природные богатства, также переходит в собственность государства.
В заключение можно сказать, что владение частным островом — это сложная задача, требующая тщательного планирования, юридического сопровождения и финансовых вложений. Однако при правильном подходе это может стать не только источником дохода, но и возможностью реализовать свои мечты о тихом уединении и гармонии с природой. Важно помнить, что покупка острова — это долгосрочное вложение, требующее серьезного исследования рынка, юридических формальностей и понимания всех сопутствующих рисков.
Изображение в превью: