Гараж ассоциируется у русского человека не просто как место стоянки и хранения автомобиля, но и площадь, где хранится картошка, соления и не самые нужные вещи. В нём есть возможность поставить диван и посидеть в дружеской компании с друзьями, что отражает определенный пласт национальной культуры. А можно ли придать гаражу статус жилого помещения и проживать там постоянно? — Давайте разбираться.
В СССР гараж имел статус
культового сооружения. При этом было не важно, какой материал был использован
при постройке, и каковы размеры гаража. Самое главное чтобы он был. Гаражи имели
важное значение не только для автомобилистов. Многие люди, не имея автомобиля,
также стремились стать собственниками этого ценного недвижимого имущества.
В настоящее время, когда распространены
парковки, стоянки, ценность гаражей значительно уменьшилось. Сегодня гаражи
иногда приобретают с целью их дальнейшей переделки в комфортабельные помещения
для отдыха и жилья. Внутри гаражей укладывают различные виды напольных
покрытий, устанавливают камины, оборудуют места для приготовления пищи на огне
с дымоходом, устанавливают душевые кабины. Обставляют красивой мебелью, нередко
монтируют бильярдные столы иногда мини-бары или фото студии. Таким образом, превращают
гаражи в полноценные комнаты для отдыха/жилья/работы со всеми удобствами.
Возникает вопрос,
возможно ли придать гаражу статус жилого помещения? И как это сделать?
Согласно Росреестру, гаражи считаются нежилыми
постройками, сопутствующими садовым, коммерческим и жилым зданиям. У них нет
конкретного нормативного статуса. Процедура перевода нежилого строения в жилое
рассматривается в статье 22 Жилищного Кодекса России.
Она гласит, что перевод может быть осуществлен
при соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и при
отсутствии ограничений в виде прав третьих лиц.
Требования к переводу указаны в постановлении
Правительства РФ от 28 января 2006 года No47. Процесс перевода осуществляется
местными органами власти. Для этого необходимо подать заявление, паспорт,
оплатить госпошлину, а также предоставить проект перепланировки и план с
технической информацией. Важным условием признания помещения пригодным для
проживания является наличие всех необходимых коммуникаций.
В случае отказа в
переводе, его можно обжаловать в суде. Следует также учитывать назначение, тип
и разрешенное использование участка земли, на котором расположен гараж — не на
всех участках разрешено строительство жилых помещений.
Сегодня перевести гараж в жилой фонд возможно,
главное — получить разрешение властей и обеспечить все требуемые условия для
комфортного проживания.
Согласно Постановлению Правительства РФ №47,
объект недвижимости должен соответствовать определенным критериям, чтобы быть
признанным жилым:
Наличие и работоспособность инженерных систем:
водоснабжение, электричество, водоотведение, теплоснабжение, вентиляция, а в
случае газификации района — газоснабжение.
Несущие и ограждающие конструкции должны быть в
удовлетворительном состоянии.
Здание не должно превышать трех этажей, если
запланировано перевести его в частный жилой дом.
В жилом помещении должны быть предусмотрены
минимум одна комната и кухня, а также окна.
Законность проживания в жилом гараже зависит от
местного законодательства и градостроительных норм. В некоторых регионах такое
использование гаражей является незаконным, так как они изначально предназначены
для хранения автомобилей и других транспортных средств.
Чтобы сделать обычный
гараж жилым, необходимо выполнить ряд требований:
Гараж должен быть капитальным строением, а не
временным или разборным.
Он должен быть построен на земле,
предназначенной для жилой застройки.
Гараж должен соответствовать строительным и
санитарным нормам, включая требования к площади, высоте потолков, наличию окон,
вентиляции, отопления
Нужно получить разрешение на реконструкцию
гаража, если это требуется в вашем регионе.
После реконструкции гаража вам нужно будет его
зарегистрировать в качестве жилого помещения и получить соответствующие
документы.
Если ваш гараж соответствует всем этим
требованиям, проживание в нем будет законным. Однако, перед началом работ по
реконструкции и переоборудованию, убедитесь, что это разрешено местным
законодательством и градостроительными нормами.
Процесс переоформления гаража в жилое помещение
имеет свои юридические тонкости. Чтобы осуществить перевод, следует внимательно
изучить раздел «вид разрешенного использования» в свидетельстве на право
собственности на земельный участок. Если этот раздел допускает строительство
жилых объектов, то перевести гараж в жилое помещение допустимо. В противном
случае придется вносить изменения в документацию, обратившись с соответствующим
заявлением в органы местного самоуправления. Этот процесс может быть довольно
длительным и сложным, поскольку сталкивается с бюрократическими препятствиями.
Предположим, что в вашем свидетельстве указан
допустимый вид использования земли, позволяющий построить на участке жилье или
надстроить уже существующий гараж. В таком случае, прежде чем начать
строительство, необходимо получить разрешение от муниципалитета. После
получения разрешения можно приступать к строительным работам, но количество
надстраиваемых этажей должно соответствовать указанному в разделе «вид
разрешенного использования».
Как мы видим, на сегодняшний день перевести
гараж в жилую площадь не составляет труда. Главное — добиться разрешения
властей и обеспечить все требуемые комфортные условия для проживания. Однако
выбор конкретного варианта будет зависеть от множества обстоятельств, и одним
из ключевых является финансирование, предусмотренное для перепланировки.
Спасибо за внимание.