С приходом нового 2025 года в России вступают в силу
корректировки в налоговое законодательство, затрагивающие капитальные
сооружения хозяйственного назначения, расположенные на частных земельных
участках. Речь идет о таких объектах, как бани, теплицы, подсобки, туалеты и
даже курятники. Эти нововведения вызвали массу вопросов и обсуждений среди
владельцев загородной недвижимости. Давайте подробнее рассмотрим, что именно
изменилось, как это отразится на обычных гражданах и какие шаги необходимо
предпринять, чтобы избежать недоразумений с налоговыми органами.
Что подверглось корректировке?
В соответствии с новыми нормами, капитальные хозяйственные
постройки с фундаментом приравниваются к объектам недвижимости. Это влечет за
собой обязательную регистрацию подобных сооружений в Едином госреестре
недвижимости (ЕГРН) и начисление налога на имущество для физических лиц. Ставка
налога колеблется в пределах от 0,1% до 0,3% от кадастровой оценки объекта.
Стоит отметить, что налогом облагаются исключительно
строения, имеющие капитальный фундамент. Если ваш сарайчик или птичник стоят на
сваях или просто на земле без какого-либо основания, то на них данные правила
не распространяются. Но если вы, как и автор, задумали возвести курятник на
надежном основании, то будьте готовы к процедуре его оформления и уплате
соответствующих налогов.
Кто может претендовать на освобождение от налоговых выплат?
Впрочем, есть и светлая сторона. Не облагаются налогом
постройки для личного хозяйства, если их размер не больше 50
«квадратов». Но тут есть нюанс: льгота действует только для одной
такой постройки на вашем участке. Допустим, у вас есть сарайчик, птичник и
уборная, и каждый из них меньше 50 квадратных метров. В этом случае вам
придётся выбрать, за что именно не платить налог. Остальные сооружения будут
учтены, и за них нужно будет вносить положенные суммы (налоговые новшества 2025 года).
Каков порядок оформления?
Регистрация капитальных построек теперь является
обязательной процедурой. Если владелец не проявит инициативу по самостоятельной
регистрации объекта, Федеральная налоговая служба (ФНС) вправе произвести
оценку строения и установить налог в одностороннем порядке. Это означает, что
разумно не затягивать с регистрацией, чтобы избежать возможных штрафных санкций
или недопониманий.
Процедура оформления включает в себя следующие шаги:
- Подготовка технической документации на объект
- Подача заявления в ЕГРН.
- Получение технического плана.
- Внесение налога на имущество.
Почему это важно?
На первый взгляд, новые правила могут показаться излишне
бюрократическими, особенно если речь идет о таких небольших объектах, как
курятник или подсобка. Важно понимать, что эти изменения направлены на
упорядочение учета недвижимого имущества и увеличение налоговой базы. В
условиях экономических сложностей государство стремится найти дополнительные
источники доходов, и налог на капитальные постройки становится одним из таких
инструментов.
Кроме того, учет построек помогает избежать споров о правах
собственности и обеспечивает защиту прав владельцев. Например, если вы решите
продать земельный участок, наличие полного пакета документов на постройки
значительно упростит сделку.
Что нужно предпринять владельцам?
Если вы являетесь владельцем капитальных построек, вот
несколько шагов, которые рекомендуется предпринять.
Проанализируйте недвижимость. Выясните, какие из ваших
зданий имеют прочное основание и, следовательно, попадают под действие
обновленных законодательных норм.
Измерьте габариты. Если площадь строения не превышает 50
квадратных метров и оно используется для ведения личного подсобного хозяйства, вы
можете получить освобождение от налогообложения. Важно помнить, что данное
правило распространяется только на одно такое здание на вашем участке.
Подготовьте пакет документов. Соберите всю требуемую
техническую документацию на объекты, которые нужно зарегистрировать.
Обратитесь в Росреестр (ЕГРН). Подайте заявление на
постановку на учет и закажите изготовление технического плана.
Производите оплату налогов. После регистрации объекта вам
будут приходить уведомления от налоговой службы с информацией о сумме налога,
подлежащей уплате.
Мнение
Как человек, столкнувшийся с этими изменениями на практике,
могу сказать, что нововведения вызывают смешанные чувства. С одной стороны, они
кажутся логичными и направленными на систематизацию системы учета недвижимости.
С другой стороны, для многих владельцев загородных участков это станет
дополнительной нагрузкой в виде формальностей и финансовых затрат.
Особенно удивляет тот факт, что налог распространяется даже
на такие незначительные объекты, как курятники. Согласитесь, звучит немного
странно, когда речь идет о налогообложении даже такой постройки, как курятник.
Тем не менее, как говорится, закон есть закон, и его необходимо соблюдать.
Чего ожидать в будущем?
Следует отметить, что изменения в налоговом законодательстве
— это часть более широкой тенденции по усилению контроля за недвижимым
имуществом. В ближайшие годы можно ожидать дальнейшего развития этой темы,
включая возможное расширение списка объектов, подлежащих налогообложению, или
увеличение налоговых ставок.
Кроме того, следует обратить внимание на сроки действия так
называемой «дачной амнистии», которая позволяет в упрощенном порядке
оформить права на объекты недвижимости. По имеющимся данным, она продлится до
2031 года, но не исключено, что условия могут быть пересмотрены досрочно.
Новые правила налогообложения капитальных построек — это
серьезное изменение, которое затронет многих владельцев загородной
недвижимости. Важно не игнорировать эти требования и вовремя зарегистрировать
свои объекты, чтобы избежать проблем с налоговыми органами.
Если вы хотите поделиться своим мнением, оставьте
комментарий. Обсудим, как эти изменения повлияют на вашу жизнь и что вы думаете
по этому поводу. Берегите себя, свои семьи и, конечно же, свои курятники.
Изображение в превью:
Источник: mistral.ai