Приватизация земли возле дома — это одна из тех вещей, о которых многие владельцы задумываются не сразу. Кажется, раз дом мой, значит и земля автоматически моя. Но на деле всё немного сложнее. Если участок, на котором стоит дом, не оформлен в собственность, у вас могут возникнуть проблемы и даже риски потери земли. Давайте разберём почему так происходит, и что нужно знать, чтобы обезопасить себя от неприятностей в будущем.
Что представляет собой неприватизированная земля
Неприватизированная земля — это участок, который формально остаётся в собственности государства или муниципалитета. Владельцу дома могут разрешить пользоваться этой землёй, если участок оформлен, например, в аренду или предоставлен в бессрочное пользование. Однако такие права не дают полной свободы распоряжаться территорией, как это может делать владелец.
Основные риски, связанные с неприватизированной землёй
Важно понимать, что дом и участок тесно связаны с точки зрения законодательства. Согласно статье 35 ЗК РФ, права на земельный участок должны быть определены при сделках с недвижимостью. Если участок под домом не находится в собственности, то продать, подарить или передать дом по наследству становится значительно сложнее. Это может потребовать дополнительных затрат времени и средств на оформление прав на землю, причём этими вопросами придётся заниматься и новому владельцу дома.
Согласно статье 49 ЗК РФ, государство имеет право изъять участок, который находится в его собственности, если он потребуется для государственных или муниципальных нужд. Например, это может произойти при строительстве дороги, школы или другого важного общественного объекта. В таких случаях владельцу компенсируют только вложения в участок — например, стоимость построенного забора или дорожек, но не саму землю. Однако если участок приватизирован, компенсация выплачивается уже по рыночной стоимости земли, что для владельца значительно выгоднее.
Кроме того, многие владельцы участков, которые остаются в аренде у государства, сталкиваются с повышением арендной платы. Это особенно актуально, так как местные органы власти имеют право ежегодно пересматривать ставки аренды. В отличие от этого, собственники земли платят только земельный налог, который регулируется НК РФ, в частности статьёй 391 и, как правило, остаётся гораздо ниже арендной платы.
Также стоит понимать, что по закону использование неприватизированного участка также ограничено. Например, любые изменения, такие как строительство пристроек, возведение гаража или даже посадка деревьев, требуют согласования с местными органами. Если такие действия будут выполнены без разрешения, это может привести к штрафу, предусмотренному статьёй КоАП РФ Статья 7.1 за самовольное занятие земельного участка. В то время как владелец приватизированной земли может принимать решения о её использовании в пределах закона, что делает жизнь значительно проще.
При планировании оформления ипотеки или кредита под залог дома, банки обращают внимание не только на сам дом, но и на землю под ним. Для них важно, чтобы участок находился в собственности. Это требование связано с положением статьи 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», где чётко прописано, что обеспечение должно включать и недвижимость, и землю, на которой она расположена. Отсутствие приватизации участка может стать основной причиной в отказе, так как земля является важной частью обеспечения обязательств. Кроме того, неопределённые границы участка или отсутствие права собственности могут стать причиной конфликтов с соседями или местными властями. Например, сосед может претендовать на часть земли, если её границы не зафиксированы документально. Приватизация позволяет не только установить границы, но и закрепить их официально, что подтверждается статьёй 39.20 ЗК РФ, регулирующей порядок оформления земли в собственность.
Какие шаги необходимо предпринять
В 2025 году процесс приватизации ЗУ в России стал более прозрачным и структурированным, однако это не делает его полностью простым и быстрым. Прежде всего, владельцу необходимо собрать полный пакет документов, которые подтвердят право на землю. В этот список входят выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт участка, договор аренды или бессрочного пользования (если участок находится в таком статусе), а также документы, подтверждающие право на землю, такие как договор купли-продажи, дарения или наследования.
Если границы участка не зафиксированы или имеются разногласия с соседями, требуется провести межевание. Эта процедура предполагает определение точных границ участка кадастровым инженером, а результаты вносятся в ЕГРН. Межевание является важным этапом, поскольку оно обеспечивает юридическую защиту прав владельца. После сбора всех необходимых документов заявление на приватизацию подаётся в местные органы власти, многофункциональные центры или через портал Госуслуг. Важно, чтобы все документы были оформлены корректно, поскольку ошибки могут привести к отказу или задержке рассмотрения.
Органы, уполномоченные рассматривать заявления, проверяют соответствие использования участка его целевому назначению, отсутствие нарушений прав третьих лиц и спорных вопросов по границам. Если всё в порядке, принимается положительное решение о передаче участка в собственность. В случае отказа, например, из-за претензий соседей или ошибок в документах, решение можно оспорить в суде. Практика показывает, что суды часто встают на сторону заявителя, если его требования обоснованы.
После получения положительного решения необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Сделать это можно через многофункциональные центры, онлайн на портале Госуслуг или лично в отделении Росреестра. Если все нормально в итоге владелец получает свидетельство, подтверждающее его право собственности на участок.
Заключение
Многие недооценивают важность приватизации, но на деле это не только способ избежать ограничений в пользовании землёй, но и возможность избежать финансовых потерь. Ведь пока земля не оформлена в собственность, её нельзя полноценно продать, подарить или передать по наследству. Кроме того, могут возникнуть сложности с оформлением построек или подключением коммуникаций. Поэтому лучше не откладывать этот процесс на потом. Да, это потребует времени и внимания к документам, но в итоге владелец получает не просто кусок земли, а надёжный актив, которым он может распоряжаться без каких-либо ограничений.
Изображение в превью:
Источник: stockcake.com